Filmer un bien immobilier au téléphone : la méthode plan par plan
Une bonne vidéo de bien ne se joue pas au montage. Elle se joue au tournage, dans le choix de chaque plan. La plupart des vidéos ratées ont le même défaut : une seule longue prise, où l’on marche dans toute la maison en filmant tout. Le résultat bouge, dure trop longtemps et ne montre rien de précis.
La méthode qui marche est l’inverse : des plans courts, préparés, un par pièce ou par atout, que l’on assemble ensuite.
Avant de filmer : trois réglages
- Nettoyez l’objectif. Un téléphone passe la journée dans une poche : une trace de doigt suffit à rendre toute l’image laiteuse.
- Filmez à la verticale pour Instagram et Facebook (stories, Reels). Gardez l’horizontal pour YouTube ou le site de l’agence.
- Verrouillez l’exposition et la mise au point : un appui long sur l’écran, à l’endroit de la pièce le mieux éclairé. Sinon l’image change de luminosité à chaque fenêtre.
Préférez l’objectif principal au grand angle extrême : le très grand angle déforme les murs et fait paraître les pièces plus grandes qu’elles ne sont, ce que les acheteurs repèrent vite à la visite.
La lumière : ouvrez tout, éteignez presque tout
Ouvrez les volets et les rideaux. Filmez dos aux fenêtres, pas face à elles. Éteignez les lampes à la lumière jaune qui se mélangent mal avec le jour. Le meilleur moment est souvent le milieu de matinée, quand la lumière est franche sans être dure.
Le mouvement : lent, ou pas du tout
Un plan fixe bien cadré vaut mieux qu’un mouvement raté. Si vous bougez :
- avancez lentement, le téléphone tenu à deux mains, contre le corps ;
- un seul mouvement par plan : on avance, ou on tourne, jamais les deux ;
- 3 à 5 secondes par plan suffisent : c’est assez pour comprendre la pièce, pas assez pour s’ennuyer.
Le mode stabilisé de votre téléphone aide beaucoup. Une petite poignée stabilisatrice est un plus, pas une obligation.
L’ordre des plans : raconter une visite
Pensez comme l’acheteur qui arrive.
- La façade ou la rue : situer le bien.
- L’entrée : la première impression.
- La pièce de vie : le plan le plus important, prenez-en deux.
- La cuisine, puis les chambres.
- L’atout : le jardin, la vue, la terrasse, la cheminée. Gardez-le pour la fin, c’est votre chute.
Une dizaine de plans donne une vidéo de 30 à 45 secondes, la bonne durée pour les réseaux sociaux.
Le texte à l’écran
Une bonne partie des vidéos sont regardées sans le son. Écrivez donc l’essentiel à l’écran : la commune, le type de bien, la surface, et une phrase sur l’atout. La première phrase doit donner envie de rester dès les deux premières secondes : « Une longère avec 2 000 m² de jardin, à 10 minutes de Blois ».
Et vous, dans la vidéo ?
Ce n’est pas obligatoire. Une vidéo uniquement faite de plans du bien et de texte fonctionne très bien. Si vous voulez vous montrer, un seul plan face caméra au début ou à la fin suffit : « Je vous fais visiter cette maison ».
En résumé
Des plans courts, préparés et dans l’ordre d’une visite : c’est ce qui sépare une vidéo amateur d’une vidéo qui donne envie de visiter. Et une fois les plans tournés, l’assemblage ne prend que quelques minutes.
Pour aller plus loin : publier sans se filmer et les accroches qui retiennent l’attention.