Parler des prix de sa ville sur les réseaux sociaux
« Combien vaut ma maison ? » C’est la question que se pose tout propriétaire avant de vendre. Un pro de l’immobilier qui publie régulièrement les prix de son secteur devient la personne qu’on appelle quand le moment arrive.
Bonne nouvelle : les chiffres existent, ils sont publics et gratuits.
D’où viennent les chiffres : les données DVF
L’administration fiscale publie les ventes immobilières enregistrées chez les notaires : les données DVF (Demandes de valeurs foncières). On y trouve, vente par vente, la date, le prix, le type de bien et la surface. Elles sont réutilisables librement, sous Licence Ouverte.
Pour vous faire gagner du temps, nous avons calculé le prix médian au m² et le nombre de ventes de plusieurs villes : voir les prix par ville.
Une règle d’or : jamais une vente précise
Les données DVF permettent de voir chaque vente. Sur vos réseaux, n’affichez que des chiffres groupés : par commune ou par quartier, avec un nombre suffisant de ventes. Afficher l’adresse et le prix d’une vente reviendrait à exposer vos voisins, et ce n’est pas le rôle d’une publication.
Citez toujours la source : « D’après les données publiques DVF ».
Médiane ou moyenne ?
Préférez la médiane : la moitié des ventes est au-dessus, la moitié au-dessous. La moyenne se laisse tirer vers le haut par une seule grande propriété. Et rappelez qu’un prix au m² est un repère, pas une estimation : le quartier, l’état et les atouts d’un bien changent tout.
Cinq idées de publications
- Le bilan de l’année : prix médian des maisons, des appartements, nombre de ventes, en 4 images.
- Le comparatif : votre ville face aux villes voisines.
- La vidéo courte : une accroche avec le vrai chiffre de votre ville, du type « Le prix des maisons a baissé en un an ici. Voici ce que ça change si vous vendez. »
- La story sondage : « Selon vous, combien vaut le m² ici ? », puis la réponse le lendemain.
- Le terrain : le chiffre de la ville sert de repère, vous ajoutez ce que vous voyez dans votre quartier.
Pourquoi ça marche
Ces publications répondent à une vraie question, elles sont locales et elles se partagent : un voisin qui pense vendre les envoie à son conjoint. Vous ne vendez rien, vous informez. Et quand il faudra estimer, c’est votre nom qui viendra en premier.
Pour la suite : trouver des mandats grâce aux réseaux sociaux.