DPE 2026 et 2027 : ce que le nouveau calcul change pour vos mandats
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a changé de calcul le 1er janvier 2026, et il changera encore le 1er janvier 2027. Pour les logements chauffés à l’électricité, l’étiquette peut s’améliorer sans aucun travaux. C’est une information précieuse pour vos vendeurs, et un bon sujet de publication.
Ce qui change : le coefficient de l’électricité
Le DPE convertit l’énergie consommée en « énergie primaire ». Pour l’électricité, on applique un coefficient, qui pénalisait fortement le chauffage électrique.
| Période | Coefficient de l’électricité |
|---|---|
| Jusqu’au 31 décembre 2025 | 2,3 |
| Depuis le 1er janvier 2026 | 1,9 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 |
Le passage à 1,9 vient d’un arrêté du 13 août 2025. Le passage à 1,7 vient d’un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août 2026. Jusqu’au 31 décembre 2026, c’est donc 1,9 qui s’applique.
Quels logements sont concernés
Uniquement ceux dont le chauffage ou l’eau chaude fonctionnent à l’électricité : radiateurs électriques, pompe à chaleur, ballon électrique. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne bougent pas.
Les petites surfaces chauffées à l’électricité, souvent classées F ou G, sont les plus gagnantes. Le gouvernement estimait qu’environ 850 000 logements sortiraient du statut de passoire énergétique avec le changement de 2026.
Faut-il refaire le DPE ?
Non. Un DPE encore valide peut être mis à jour gratuitement avec une attestation téléchargeable sur le site de l’ADEME, sans nouveau passage du diagnostiqueur. Nous détaillons la démarche dans l’attestation DPE pour un logement chauffé à l’électricité.
Ce que ça change pour une vente
- L’annonce : la classe énergie et climat affichée doit correspondre au DPE (ou à l’attestation) en vigueur. Une meilleure classe, c’est une annonce plus attractive.
- L’audit énergétique : il est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Un logement qui passe en D grâce au nouveau calcul n’en a plus besoin (jusqu’en 2034, date à laquelle la classe D sera concernée à son tour).
- Le prix : un logement qui sort des classes F et G échappe aux interdictions de location qui le visaient, ce qui compte pour les acheteurs investisseurs.
Ce que ça change pour la location
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouvelle location depuis le 1er janvier 2025, les F seront concernés en 2028, les E en 2034. Un propriétaire bailleur dont le logement passe de G à F ou E grâce au nouveau calcul retrouve de la marge.
Un bon sujet de publication
« Votre logement est chauffé à l’électricité ? Son étiquette énergie s’est peut-être améliorée sans travaux. » C’est exactement le type de contenu qui intéresse les propriétaires de votre secteur et qui vous fait contacter.
Les dates et coefficients sont ceux des arrêtés publiés ; votre diagnostiqueur reste la bonne personne pour un cas précis.